Seit 1991 ist die gemessene Produktivität am Bau gesunken. Je Arbeitsstunde erwirtschaftete das Baugewerbe 2019 real rund 12 Prozent weniger als 1991, die Gesamtwirtschaft rund 44 Prozent mehr. Seither ist der Abstand weiter gewachsen: Nach vorläufigen Zahlen lag das Baugewerbe 2025 je Arbeitsstunde rund 30 Prozent unter dem Niveau von 1991, die Gesamtwirtschaft rund 46 Prozent darüber. [20] So weist es das Statistische Bundesamt aus.
Am stärksten im Ausbau, also unter anderem bei Elektro, Sanitär, Heizung und Trockenbau. Dort arbeiten drei von vier Erwerbstätigen am Bau. Laut Hättehausen-Auswertung von Benetics AI sank ihre Wirtschaftsleistung je Erwerbstätigem von 1991 bis 2019 um rund 28 Prozent. Im Tiefbau stieg sie im selben Zeitraum um rund 30 Prozent.
Hätte der Bau seit 1991 so an Produktivität gewonnen wie die Gesamtwirtschaft, hätte er mit derselben Arbeit rechnerisch rund 2,3 Millionen Wohnungen mehr bauen können. Das reicht für eine Stadt mit 4,3 Millionen Einwohnern, größer als Berlin. Wir nennen sie Hättehausen. Sie ist eine Rechengröße, keine Zahl verhinderter Wohnungen.
Herausgeber dieser Seite ist Benetics AI, ein Softwareanbieter für die Kommunikation zwischen Baustelle und Büro. Rechnung und Quellen sind unabhängig davon nachprüfbar.
Eine Landstraße führt durch grüne Felder unter blauem Himmel zu einem gelben Ortsschild. Beim Scrollen bewegt sich die Kamera vorwärts.
Häuser entstehen entlang der Straße. Die Kamera steigt auf und zeigt die Stadt und die Zahl 2,3 Millionen.
Nicht als eigene Bezirke dargestellt: Fachkräftemangel, Genehmigungsverfahren und Unsicherheiten rund um die Dekarbonisierung. Auch sie wirken auf Bauleistung und Produktivität, lassen sich aber keinem einzelnen Hebel dieser Karte zuordnen.
Die Kamera steigt über eine belebte Stadt mit Bäumen, Parks, Verkehr und Fußgängern. Zebrastreifen, Ampeln und drei Brücken prägen das Straßennetz. Eine Route verbindet fünf benannte Bezirke.
Die fünf Bezirke von Hättehausen
Informationen zwischen Baustelle und Büro bilden ein klares Netzwerk. Jeder Eintrag ist mit Verantwortlichen, einem Ort und dem aktuellen Plan verbunden.
Ein Messstreifen wandert durch die Stadt. Gebäude erscheinen als blaue Drahtmodelle und vermessene Schnitte. Drei Ansichten vergleichen Wohnungszahlen, Änderungsaufwand und Befragungsergebnisse. Kein Gebäude und kein Bezirk steht für einen Anteil am nationalen Rückstand.
Wie kommt man von Produktivität auf 2,3 Millionen Wohnungen?
Vier Schritte, alle mit veröffentlichten Daten. Das Ergebnis ist eine Größenordnung, keine Punktschätzung.
Produktivitätsentwicklung 1991 bis 2019
Preisbereinigte Wirtschaftsleistung je geleisteter Erwerbstätigenstunde (Gesamtwirtschaft: Bruttoinlandsprodukt, Baugewerbe: Bruttowertschöpfung), 1991 bis 2019, Statistisches Bundesamt. [20]
Aufgelaufener Abstand
1,76 Prozentpunkte pro Jahr
Der Abstand der beiden Produktivitätsniveaus, Jahr für Jahr fortgeführt: (1,0130 / 0,9955)ⁿ − 1. Bis 2019 ergibt das einen kumulierten Abstand von 62,9 Prozent.
Wohnungsäquivalent
≈ 2,3 Mio.
Fertigstellungen jedes Jahres multipliziert mit dem bis dahin aufgelaufenen Abstand, aufsummiert über 29 Jahre.
Was die Rechnung kann
- Sie macht einen langfristigen Abstand in einer Einheit greifbar, die im Wohnungsbau zählt.
- Sie ist Jahr für Jahr nachrechenbar, mit offengelegten Eingangswerten.
Was die Rechnung nicht kann
- Sie sagt nicht, wie viele Wohnungen tatsächlich verhindert wurden.
- Wertschöpfung je Arbeitsstunde ist nicht dasselbe wie Wohnungsproduktion.
- Sie erklärt nicht, welcher Faktor welchen Anteil am Rückstand hat.
- Sie misst nicht, was die Statistik nicht erfasst. Wie viel Bauleistung real entsteht, hängt davon ab, wie Baupreise bereinigt werden. Bessere Qualität und ausgelagerte Leistungen wie Planung oder Vorfertigung können den Bau in der Statistik schlechter aussehen lassen, als er ist. Studien mit physischen Maßen aus den USA finden trotzdem eine Stagnation. Wie groß dieser Messfehler in Deutschland ist, ist nicht beziffert.
- Sie beschreibt Kapazität, keinen entgangenen Bau. Mit dem Produktivitätsanstieg der Gesamtwirtschaft hätte das Baugewerbe seine heutige Leistung mit knapp 40 Prozent weniger Arbeitsstunden erbringen können. Ob die zusätzlichen Wohnungen nachgefragt worden wären, sagt die Rechnung nicht; zwischen 1995 und 2010 fehlte eher die Nachfrage als die Kapazität.
- Sie hängt stark vom Startjahr ab. Ab 1995 gerechnet wären es rund 1,2 Millionen Wohnungen. Wir beginnen 1991, weil dort die gesamtdeutsche Statistik beginnt und die meisten Studien zur Bauproduktivität ansetzen. Die frühen 1990er-Jahre sind allerdings vom Bauboom nach der Wiedervereinigung geprägt.
- Sie endet bewusst 2019. Seither ist die gemessene Produktivität am Bau weiter gesunken: 2025 lag sie je Arbeitsstunde rund 30 Prozent unter dem Niveau von 1991. [20] Diese Jahre sind aber stark von Preis- und Nachfrageeffekten geprägt, deshalb rechnen wir sie nicht ein.
Methodik im Detail: Grundlage, Verfahren, Einwohnerzahl, Genauigkeit, Ausbau, was nicht gemeint ist
1 · Grundlage
Das Statistische Bundesamt weist in den Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen die Arbeitsproduktivität je geleisteter Erwerbstätigenstunde aus, für die Gesamtwirtschaft als preisbereinigtes Bruttoinlandsprodukt, für das Baugewerbe als preisbereinigte Bruttowertschöpfung je Stunde. Von 1991 bis 2019 sank sie im Baugewerbe um durchschnittlich rund 0,45 Prozent pro Jahr, in der Gesamtwirtschaft stieg sie um rund 1,30 Prozent pro Jahr. [20] Die BBSR-Studie von 2023 [1], auf der diese Seite ursprünglich beruhte, stand auf einem älteren Datenstand; wir rechnen mit den aktuellen Zahlen.
2 · Verfahren
Für jedes Jahr von 1991 bis 2019 werden die tatsächlichen Wohnungsfertigstellungen des Statistischen Bundesamts mit dem bis dahin rechnerisch aufgelaufenen Produktivitätsabstand multipliziert und aufsummiert. Es gibt keine Fortschreibung: Alle Werte stammen aus der amtlichen Statistik. Über den Zeitraum ergibt sich eine Größenordnung von rund 2,3 Millionen Wohnungen. [4] [14] [20]
3 · Einwohnerzahl
Die Einwohnerzahl dient ausschließlich der Veranschaulichung. Dafür setzen wir das Verhältnis von Bevölkerung und Wohnungsbestand Ende 2025 an: rund 1,9 Einwohner je Wohnung, abgeleitet aus 83,5 Millionen Einwohnern[15] und 44,0 Millionen Wohnungen.[16] Das ist keine Schätzung der tatsächlichen Belegung einer hypothetischen Stadt. Deshalb zeigen wir den Wert bewusst nur gerundet als „rund 4,3 Mio.“.
4 · Genauigkeit
Hättehausen ist eine Größenordnung, keine Punktschätzung. Wertschöpfung je Arbeitsstunde ist nicht dasselbe wie Wohnungsproduktion. Andere Annahmen führen zu anderen Ergebnissen.
5 · Ausbau
Für die Teilbereiche des Baugewerbes weist das Statistische Bundesamt keine Arbeitsstunden aus. Die Werte für Hochbau, Tiefbau sowie Bauinstallation und Ausbau sind deshalb je Erwerbstätigem gerechnet, aus preisbereinigter Wertschöpfung und Erwerbstätigen (eigene Berechnung). Mehr Teilzeit senkt diesen Wert. Teile des Ausbaugewerbes sind statistisch dem Hochbau zugeordnet. Der Bereich „Vorbereitende Baustellenarbeiten, Bauinstallation und sonstiges Ausbaugewerbe“ umfasst neben Elektro, Sanitär, Heizung und Ausbaugewerken auch Abbruch- und Erdarbeiten. [20]
6 · Nicht gemeint
Keine Prognose. Keine historische Rekonstruktion. Keine Aussage darüber, ob diese Wohnungen tatsächlich nachgefragt, finanziert, genehmigt oder gebaut worden wären. Und keine Behauptung, dass ein einzelner Faktor den Produktivitätsrückstand erklärt.
Berechnung nachvollziehen
Alle Eingangswerte und Zwischenschritte. Der verwendete Produktivitätsabstand ergibt sich aus +1,30 Prozent Gesamtwirtschaft und −0,45 Prozent Baugewerbe, gerundet 1,76 Prozentpunkte pro Jahr. [20] Der kumulierte Abstand ist das Verhältnis der beiden Produktivitätsniveaus: (1,0130 / 0,9955)ⁿ − 1.
| Jahr | Fertigstellungen | Abstand p. a. in Prozentpunkten | kumuliert in % | Wohnungsäquivalent |
|---|---|---|---|---|
| 1991 | 331.178 | 1,76 | 0,00 | 0 |
| 1992 | 386.052 | 1,76 | 1,76 | 6.786 |
| 1993 | 455.451 | 1,76 | 3,55 | 16.154 |
| 1994 | 572.883 | 1,76 | 5,37 | 30.747 |
| 1995 | 602.757 | 1,76 | 7,22 | 43.514 |
| 1996 | 559.488 | 1,76 | 9,10 | 50.936 |
| 1997 | 578.179 | 1,76 | 11,02 | 63.727 |
| 1998 | 500.690 | 1,76 | 12,97 | 64.958 |
| 1999 | 472.638 | 1,76 | 14,96 | 70.705 |
| 2000 | 423.044 | 1,76 | 16,98 | 71.835 |
| 2001 | 326.187 | 1,76 | 19,04 | 62.096 |
| 2002 | 289.590 | 1,76 | 21,13 | 61.189 |
| 2003 | 268.103 | 1,76 | 23,26 | 62.358 |
| 2004 | 278.008 | 1,76 | 25,43 | 70.685 |
| 2005 | 242.316 | 1,76 | 27,63 | 66.953 |
| 2006 | 249.436 | 1,76 | 29,87 | 74.517 |
| 2007 | 210.729 | 1,76 | 32,16 | 67.765 |
| 2008 | 175.927 | 1,76 | 34,48 | 60.660 |
| 2009 | 158.987 | 1,76 | 36,84 | 58.578 |
| 2010 | 159.832 | 1,76 | 39,25 | 62.734 |
| 2011 | 183.110 | 1,76 | 41,70 | 76.353 |
| 2012 | 200.466 | 1,76 | 44,19 | 88.584 |
| 2013 | 214.817 | 1,76 | 46,72 | 100.370 |
| 2014 | 245.325 | 1,76 | 49,30 | 120.952 |
| 2015 | 247.722 | 1,76 | 51,93 | 128.636 |
| 2016 | 277.691 | 1,76 | 54,60 | 151.614 |
| 2017 | 284.816 | 1,76 | 57,32 | 163.245 |
| 2018 | 287.352 | 1,76 | 60,08 | 172.645 |
| 2019 | 293.002 | 1,76 | 62,90 | 184.285 |
| Summe | 9.475.776 | 2.253.581 |
Fertigstellungen 1991 bis 2013 aus der Destatis-Veröffentlichung „Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, Lange Reihen“[14], 2014 bis 2019 aus der Zeitreihe zur Pressemitteilung Nr. 174 vom 22. Mai 2026 (Tabelle 31121) [4]. Produktivitätsraten aus [20].
Noch mehr Zahlen. Alle mit Quelle.
17 Zahlen zu vier Fragen, jede mit Quelle, Jahr und Evidenztyp.
Frage 1 von 4Wie groß ist der Rückstand?
Quelle ansehen
- Quelle
- Statistisches Bundesamt, Inlandsproduktsberechnung, Detaillierte Jahresergebnisse, Tabelle 2.2.18
- Bezugszeitraum
- 1991 bis 2019
- Grundgesamtheit
- Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen, Deutschland
- Evidenztyp
- Amtliche Statistik
Quelle ansehen
- Quelle
- Statistisches Bundesamt, Inlandsproduktsberechnung, Detaillierte Jahresergebnisse, Tabelle 2.2.18
- Bezugszeitraum
- 1991 bis 2019
- Grundgesamtheit
- Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen, Deutschland
- Evidenztyp
- Amtliche Statistik
Quelle ansehen
- Quelle
- McKinsey Global Institute, Reinventing Construction
- Bezugszeitraum
- rund zwei Jahrzehnte bis 2017
- Grundgesamtheit
- Globale Sektordaten, Bau gegen Gesamtwirtschaft
- Evidenztyp
- Internationaler Vergleich
Quelle ansehen
- Quelle
- Destatis, Pressemitteilung Nr. 174 vom 22. Mai 2026; Bedarf: BBSR-Wohnungsbedarfsprognose, März 2025, für 2023 bis 2030 [19]
- Bezugszeitraum
- Berichtsjahr 2025
- Grundgesamtheit
- Bautätigkeitsstatistik, Vollerhebung Deutschland
- Evidenztyp
- Amtliche Statistik
Frage 2 von 4Wo sitzt der Rückstand?
Der Rückstand ist innerhalb des Baugewerbes ungleich verteilt.
Quelle ansehen
- Quelle
- Statistisches Bundesamt, Inlandsproduktsberechnung, Tabellen 3.2.2 und 3.2.13; eigene Berechnung
- Bezugszeitraum
- 1991 bis 2019
- Grundgesamtheit
- WZ 41 Hochbau, WZ 42 Tiefbau, WZ 43 Vorbereitende Baustellenarbeiten, Bauinstallation und sonstiges Ausbaugewerbe
- Evidenztyp
- Amtliche Statistik, eigene Berechnung
Quelle ansehen
- Quelle
- Moselhi u. a., Canadian Journal of Civil Engineering 1991, zitiert in Behrens, Fricke, Kumlehn, Schwerdtner, IBB der TU Braunschweig
- Bezugszeitraum
- Veröffentlichung April 2022
- Grundgesamtheit
- Internationale Einzelstudie
- Evidenztyp
- Internationale Studie, zitiert
Quelle ansehen
- Quelle
- Kattenbusch/Kuhne 2002, Blecken/Gralla 1998, zitiert in Behrens u. a., IBB der TU Braunschweig
- Bezugszeitraum
- Fachliteratur 1998 und 2002
- Grundgesamtheit
- Öffentliche Hand rund 11 Prozent, privater Hoch- und Industriebau 5 bis 10 Prozent
- Evidenztyp
- Fachliteratur, zitiert
Quelle ansehen
- Quelle
- Mahamid, Revista de la Construcción 2020, zitiert in Behrens u. a., IBB der TU Braunschweig
- Bezugszeitraum
- Veröffentlichung April 2022
- Grundgesamtheit
- Internationale Einzelstudie, Maurerarbeiten im Hochbau
- Evidenztyp
- Internationale Studie, zitiert
Frage 3 von 4Woran liegt es?
Für einzelne Faktoren gibt es Hinweise und Rangfolgen, aber keine belastbare prozentuale Aufteilung des gesamten Produktivitätsrückstands.
Quelle ansehen
- Quelle
- IW-Zukunftspanel, wiedergegeben im Gutachten für den Hauptverband der Deutschen Bauindustrie
- Bezugszeitraum
- Befragung Oktober bis Dezember 2024
- Grundgesamtheit
- Bauunternehmen in Deutschland, geschichtete Stichprobe
- Evidenztyp
- Befragung
Quelle ansehen
- Quelle
- OECD-Daten, wiedergegeben im IW-Gutachten
- Bezugszeitraum
- Datenstand 2021
- Grundgesamtheit
- Bauunternehmen in europäischen Ländern
- Evidenztyp
- Internationaler Vergleich
Quelle ansehen
- Quelle
- Fraunhofer IAO, wiedergegeben in Roland Berger, Digitalisierung der Bauwirtschaft, Think Act
- Bezugszeitraum
- Erhebung 2015
- Grundgesamtheit
- Akteure der deutschen Baubranche
- Evidenztyp
- Befragung
Quelle ansehen
- Quelle
- BauInfoConsult, Fehlerkostenbilanz
- Bezugszeitraum
- Bilanzjahre 2021 und 2022
- Grundgesamtheit
- Mehrere hundert Interviews mit Architekturbüros, Bauunternehmen und Handwerksbetrieben in Deutschland
- Evidenztyp
- Befragungsbasierte Schätzung
Frage 4 von 4Warum es jetzt zählt
Mehr Bauaufgaben treffen auf begrenzte personelle Kapazitäten, während Digitalisierung und KI neue Arbeitsweisen ermöglichen.
Quelle ansehen
- Quelle
- Pestel-Institut, Sozialer Wohn-Monitor 2026, zitiert in ARGE Kiel, Studie zum 17. Wohnungsbautag, März 2026; Mindestwert: ZIA 2024, Pestel 2024
- Bezugszeitraum
- Januar 2026
- Grundgesamtheit
- Wohnungsmarkt Deutschland, abhängig von Annahmen zur Leerstandsaktivierung
- Evidenztyp
- Studienschätzung
Quelle ansehen
- Quelle
- Destatis, Pressemitteilung Nr. 174 vom 22. Mai 2026
- Bezugszeitraum
- Stand Ende 2025
- Grundgesamtheit
- Bauüberhang Deutschland, abgeleitet aus Gesamtzahl abzüglich der im Bau befindlichen Wohnungen
- Evidenztyp
- Amtliche Statistik
Quelle ansehen
- Quelle
- Handelsblatt-Bericht zum Sondervermögen
- Bezugszeitraum
- Bericht vom 20.08.2026
- Grundgesamtheit
- Bundeshaushalt, Sondervermögen Infrastruktur und Klimaneutralität
- Evidenztyp
- Medienbericht
Quelle ansehen
- Quelle
- IW Köln (Grömling u. a. 2024), wiedergegeben im Gutachten für den Hauptverband der Deutschen Bauindustrie vom 21.05.2025; Destatis zur Erwerbstätigkeit
- Bezugszeitraum
- 2025
- Grundgesamtheit
- Bauexperten mit akademischer Ausbildung; Erwerbstätige im Baugewerbe Deutschland
- Evidenztyp
- Institutsstudie
Quelle ansehen
- Quelle
- Bitkom, Digitalisierung der Wirtschaft 2026
- Bezugszeitraum
- Erhebung 2026
- Grundgesamtheit
- 604 Unternehmen ab 20 Beschäftigten in Deutschland, branchenübergreifend
- Evidenztyp
- Befragung
Wir nennen Institute und Organisationen typografisch, verwenden aber keine fremden Logos. Jede Zahl ist in den Quellen direkt nachvollziehbar.
Was sich auf der Baustelle verändern lässt.
Die meisten Ursachen sind regulatorisch, strukturell oder vertraglich. Ein einzelner Betrieb kann sie kaum kurzfristig verändern. Bei der täglichen Koordination zwischen Baustelle und Büro ist das anders: Informationswege, Dokumentation und Rückfragen lassen sich auf Betriebsebene verbessern.
Genau an diesem Ausschnitt arbeitet Benetics AI.
Digitalisierung muss die ausführenden Gewerke stärker mitdenken.
Im deutschen Baugewerbe arbeiten rund 2,6 Millionen Erwerbstätige. [5] Ein großer Teil davon arbeitet in ausführenden Gewerken wie Elektrik, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Schreinerei oder Malerarbeiten.
Gerade im Ausbau treffen auf vielen Baustellen mehrere Gewerke, Pläne, Änderungen, Fotos, Aufgaben und Rückfragen aufeinander. Gleichzeitig zeigt die amtliche Statistik: Im Ausbau sank die Wirtschaftsleistung je Erwerbstätigem von 1991 bis 2019 um rund 28 Prozent, im Tiefbau stieg sie um rund 30 Prozent. [20]
Benetics AI entwickelt deshalb Software nicht nur für Planungs- und Verwaltungsprozesse, sondern für die Menschen, die Informationen direkt auf der Baustelle erfassen und weitergeben müssen.
Die Baubranche ist stark von oben nach unten organisiert: Prozesse, Werkzeuge, Entscheidungen. Wir bauen bewusst andersherum. Die Menschen, die auf der Baustelle den größten Wert schaffen, bekommen oft die geringste digitale Unterstützung. Wenn ihre Arbeit einfacher wird, profitieren auch die Prozesse darüber.
Ferdinand Metzler · Gründer und CEO · Benetics AI
Ein Hebel liegt in der Koordination.
„Denkbar ist auch, dass die absehbare stärkere Nutzung digitaler Formen der Zusammenarbeit, etwa die Verwendung Digitaler Gebäudemodelle (vgl. Bertschek et al. 2019) durch alle Baubeteiligten, diese Koordination inklusive ihrer Produktivitätswirkungen mit sich bringen wird.“
BBSR-Online-Publikation 45/2023, Fazit[1]
Das BBSR sieht den Rückstand nicht als Folge fehlender Maschinen. Der Kapitaleinsatz je Arbeitsstunde stieg seit 1991, die Produktivität folgte nicht. Als Hauptursache nennt das Institut fehlenden technischen Fortschritt. Für denkbar hält es, dass digitale Zusammenarbeit die Koordination verbessert. Das Potenzial der Digitalisierung schätzt es derzeit noch als begrenzt ein. [1]
Im Baustellenalltag entstehen genau an diesen Schnittstellen kleine Informationsverluste: Eine Änderung erreicht nicht jede Kolonne gleichzeitig. Ein Mangel liegt in einem Nachrichtenverlauf. Ein Aufmaß wird erst später übertragen. Jeder einzelne Vorgang ist klein. In Summe können daraus Rückfragen, Änderungen und Nacharbeit entstehen.
Die Schwelle
10 %
zusätzlicher Aufwand durch Änderungen: ab hier messbarer Produktivitätsverlust, laut einer internationalen Studie. [3]
KI wird auf der Baustelle dann relevant, wenn sie die Eingabehürde senkt.
Digitale Baustellenwerkzeuge gibt es seit vielen Jahren. Unsere Beobachtung aus der Arbeit mit Betrieben: Ihre Nutzung scheitert im Alltag oft weniger an fehlenden Funktionen als an zusätzlichem Eingabeaufwand. Informationen müssen geöffnet, eingetippt, sortiert oder später nachgetragen werden.
Sprachbasierte Systeme können genau diesen Schritt verändern. Eine Aufgabe, ein Mangel oder ein Bericht kann dort erfasst werden, wo die Information entsteht. Das kann Medienbrüche und die Notwendigkeit reduzieren, Beobachtungen später aus dem Gedächtnis zu rekonstruieren.
Das ist die Produktthese von Benetics AI. Wie groß der gesamtwirtschaftliche Produktivitätseffekt solcher Systeme ist, wurde bislang nicht belastbar beziffert.
KI auf dem Bau? So einfach erstellst Du Aufgaben per Sprache.
Beim Abspielen wird eine Verbindung zu YouTube hergestellt.
Die Zeit geht zwischen Baustelle und Büro verloren.
„Auf unseren Baustellen arbeiten gute Leute. Die Zeit geht nicht beim Arbeiten verloren, sondern zwischen Baustelle und Büro: beim Suchen, Nachfragen und Nacharbeiten, weil ein Plan veraltet war oder eine Info nicht angekommen ist. Genau da hilft uns Benetics AI: Alle haben den aktuellen Stand, und das passiert deutlich seltener.“ Einzelfall, keine gemessene Studie und nicht auf andere Betriebe übertragbar.
Roland Gerwing, Geschäftsführer, Gerwing Söhne GmbH, Elektro, Heizung und Sanitär, Bonn
Was diese Seite nicht behauptet
Dass sich der Produktivitätsrückstand mit Software allein schließen lässt.
Dass sich der Anteil einzelner Ursachen am Rückstand belastbar beziffern lässt.
Dass Hättehausen zeigt, wie viele Wohnungen tatsächlich verhindert wurden.
Dass Benetics AI den gesamtwirtschaftlichen Effekt seines eigenen Produktbereichs beziffern kann.
Warum diese Seite?
Produktivität im Bauwesen ist eine komplexe Sache. Benetics AI arbeitet an einem kleinen Ausschnitt davon: dem Informationsfluss zwischen Baustelle und Büro. Viele andere Faktoren sind mindestens ebenso wichtig, etwa Regulierung, Vergabestrukturen, Planung, Änderungen, Fachkräfte und weitere Rahmenbedingungen.
Deshalb führt diese Seite veröffentlichte Zahlen aus unterschiedlichen Quellen zusammen. Nicht als Erklärung des Rückstands, sondern als Einladung, genauer hinzusehen: Was wissen wir? Was vermuten wir? Was wurde bislang erstaunlich wenig gemessen?
Diese Seite ist keine eigene wissenschaftliche Studie. Wo eine Zahl geschätzt, modelliert oder aus einer Befragung abgeleitet ist, machen wir das sichtbar. Widerspruch und Hinweise auf fehlende Zahlen nehmen wir entgegen: presse@benetics.ai
Die vielleicht wichtigste Zahl kennen wir noch nicht.
Wie viel Baustellenzeit geht tatsächlich für Dokumentation, Klärung, Warten und Nacharbeit drauf?
Uns ist für Deutschland bislang keine belastbare aktuelle Untersuchung bekannt, die Baustellenarbeitszeit systematisch nach produktiver Arbeit, Dokumentation, Klärung, Warten und Nacharbeit aufteilt.
Vorhandene Untersuchungen kommen bei unterschiedlichen Definitionen und Methoden zu stark abweichenden Ergebnissen: Größenordnungen von rund 27 bis knapp 50 Prozent.[9][10] Diese Werte sind nicht direkt miteinander vergleichbar und ergeben keinen belastbaren gemeinsamen Wert. Gerade ihre Spannweite zeigt, wie groß die Forschungslücke ist. Deshalb steht hier kein Diagramm.
Benetics AI würde unabhängige Forschung zu dieser Frage gern unterstützen. Forschungseinrichtungen, die daran arbeiten, erreichen uns unter presse@benetics.ai.
Zwanzig Quellen, alle öffentlich
Jede Zahl auf dieser Seite verweist mit ihrer Nummer hierher. Nach einem Klick aus dem Text führt „zurück zur Zahl“ an die Stelle zurück, an der die Quelle zitiert wurde.
- [1] Meier, Carsten-Patrick: Kapitalintensität und Arbeitsproduktivität im Baugewerbe. BBSR-Online-Publikation 45/2023, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Ursprüngliche Grundlage dieser Seite; stand auf einem älteren Datenstand und ist durch [20] ersetzt. Institutsstudie, Bundesbehörde PDF ↗
- [2] Grömling, Voigtländer, Wetzstein: Internationale Produktivitätsunterschiede in der Bauwirtschaft. Institut der deutschen Wirtschaft Köln im Auftrag des Hauptverbands der Deutschen Bauindustrie, Mai 2025. Gutachten und Unternehmensbefragung PDF ↗
- [3] Behrens, Fricke, Kumlehn, Schwerdtner: Produktivität im Bauhauptgewerbe. Potenziale für die Praxis. Institut für Bauwirtschaft und Baubetrieb, TU Braunschweig, April 2022. Open Access, DOI 10.24355/dbbs.084-202303281045-0. Metastudie mit rund 173 Literaturquellen und einem Branchenworkshop, erstellt mit dem Bauindustrieverband Bremen-Niedersachsen. Universitäre Sekundäranalyse, Open Access PDF ↗
- [4] 18,0 % weniger fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2025. Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 174 vom 22. Mai 2026. Enthält Fertigstellungen und Bauüberhang. Amtliche Statistik Pressemitteilung ↗
- [5] Erwerbstätigenzahl im Jahr 2025 fast unverändert. Statistisches Bundesamt, Januar 2026. Amtliche Statistik Pressemitteilung ↗
- [6] Walberg, Gniechwitz, Wientzek u. a.: Wohnungsbau in Deutschland 2026. Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen und RegioKontext für das Verbändebündnis Wohnungsbau, Kiel, März 2026. Verbandsstudie mit Bedarfsschätzung PDF ↗
- [7] Sondervermögen: Zehn Prozent der Milliarden für Infrastruktur aufgebraucht. Handelsblatt, 20. August 2026. Medienbericht Artikel ↗
- [8] BauInfoConsult: Fehlerkostenbilanz. Jährliche Erhebung zu den Fehlerkosten der deutschen Baubranche, Grundlage sind mehrere hundert Interviews mit Architekturbüros, Bauunternehmen und Handwerksbetrieben. Befragungsbasierte Hochrechnung Meldung ↗ Bilanz 2022 ↗
- [9] Ziegler, Wolfgang: Informationsdefizit. Die Arbeitsproduktivität auf Baustellen. Onlinebefragung 2016, erschienen 2017, 150 Teilnehmer, überwiegend Landschaftsbau, Medianwerte. Onlinebefragung Artikel ↗
- [10] Horman, Michael J.; Kenley, Russell: Quantifying Levels of Wasted Time in Construction with Meta-Analysis. Journal of Construction Engineering and Management 131(1), 2005, Seiten 52 bis 61. Peer reviewed. Peer-reviewte Meta-Analyse DOI ↗
- [11] Roland Berger: Digitalisierung der Bauwirtschaft. Think Act, Juni 2016. Hier ausschließlich für die dort wiedergegebenen Fraunhofer-Werte zur BIM-Nutzung 2015. Managementbefragung PDF ↗
- [12] Bitkom: Digitalisierung der Wirtschaft 2026. Repräsentative Befragung von 604 Unternehmen ab 20 Beschäftigten in Deutschland. Repräsentative Unternehmensbefragung Presseinformation ↗
- [13] McKinsey Global Institute: Reinventing Construction. A Route to Higher Productivity. Februar 2017. Internationaler Vergleich, Beratungshaus Bericht ↗
- [14] Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, Lange Reihen z. T. ab 1949. Statistisches Bundesamt, Fachserie zur Bautätigkeit. Grundlage der Fertigstellungsreihe 1991 bis 2013. Amtliche Statistik, Zeitreihe PDF ↗
- [15] Bevölkerung Deutschlands sinkt im Jahr 2025 um 0,1 Prozent. Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 203 vom 16. Juni 2026. 83,5 Millionen Einwohner Ende 2025. Amtliche Statistik Pressemitteilung ↗
- [16] 44,0 Millionen Wohnungen in Deutschland zum Jahresende 2025. Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 250 vom 16. Juli 2026. Amtliche Statistik Pressemitteilung ↗
- [17] Hauptverband der Deutschen Bauindustrie: Produktivität im Bauhauptgewerbe. BrancheninfoBau. Stand 6. Dezember 2024. Verbandsauswertung auf Basis amtlicher Statistik PDF ↗
- [18] BBSR-Analysen KOMPAKT 05/2026. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Institutsstudie, Bundesbehörde PDF ↗
- [19] Wohnungsbedarfsprognose 2023 bis 2030. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung, Presseinformation vom 20. März 2025. Bedarfsprognose, Bundesbehörde Presseinformation ↗
- [20] Inlandsproduktsberechnung, Detaillierte Jahresergebnisse (vorläufige Ergebnisse). Statistisches Bundesamt. Tabellen 2.2.18 (Arbeitsproduktivität je geleisteter Erwerbstätigenstunde), 3.2.2 (Bruttowertschöpfung, preisbereinigt) und 3.2.13 (Erwerbstätige). Amtliche Statistik Tabellen (xlsx) ↗
Pressebereich
Wir bitten nicht um eine Meldung über Benetics AI. Wir stellen eine Rechnung zur Verfügung, die Sie nachrechnen, bestreiten oder weiterverwenden können.
Kurzprofil zum Zitieren
Benetics AI wurde 2022 in Zürich gegründet und entwickelt eine mobile Anwendung für die Kommunikation zwischen Baustelle und Büro. Aufgaben, Pläne, Fotos und Berichte werden an einer Stelle geführt und lassen sich per Sprache erfassen, auch in wechselnden Sprachen und Dialekten. Über 400 Unternehmen nutzen die Anwendung, der Schwerpunkt liegt bei ausführenden Gewerken wie Elektro, Sanitär, Heizung, Trockenbau und Holzbau. Benetics AI ist Mitglied im Bundesverband Digitales Bauwesen e. V. (BDBau).
Grafiken und Bildmaterial
Grafiken frei für redaktionelle Beiträge, mit Quellenangabe. Empfohlene Nennung: „Benetics AI, Hättehausen, 2026“. Datenstand Oktober 2026. Ortstafel, Stadtkarte und die vier Datenmomente in Druckauflösung auf Anfrage: Grafiken anfragen
Grafik „Wo der Rückstand sitzt“ (JPG)
Grafik „Wo der Rückstand sitzt“ (SVG)
Daten zur Grafik (CSV)
Grafiken frei verwendbar mit Quellenangabe „Benetics AI“.
Methodik
Verfahren, Annahmen, Grenzen und die vollständige Jahrestabelle stehen offen auf dieser Seite: Methodik im Detail. Hättehausen ist eine Modellrechnung auf Basis veröffentlichter Produktivitäts- und Fertigstellungsdaten. Die rund 2,3 Millionen Wohnungen sind kein geschätzter tatsächlicher Wohnungsverlust.
Gesprächspartner
Ferdinand Metzler zu Digitalisierung, KI und ausführenden Gewerken. Zur Rechenweise geben wir direkt Auskunft. Die Daten stammen vom Statistischen Bundesamt und sind dort frei abrufbar.
Gespräche mit Betrieben
Auf Wunsch vermitteln wir Gespräche mit Betrieben, auch unabhängig von unserer Anwendung.
Über den Herausgeber
Benetics AI entwickelt Software für die Kommunikation zwischen Baustelle und Büro. Über 400 Unternehmen nutzen die Anwendung für Aufgaben, Pläne, Fotos und Berichte. Der Schwerpunkt liegt auf ausführenden Gewerken.
- Gegründet
- 2022
- Sitz
- Zürich
- Unternehmen
- über 400
- Schwerpunkt
- Ausführende Gewerke
- Verband
- BDBau
Einordnung dieser Seite
Hättehausen ist keine eigene wissenschaftliche Erhebung. Die Seite führt öffentlich zugängliche Quellen zusammen und enthält eine eigene, ausdrücklich gekennzeichnete Modellrechnung.
Hättehausen
Sie verlassen Hättehausen. Die Stadt bleibt eine Rechnung, und die Zahlen dahinter bleiben nachprüfbar. Was sich in der Bauproduktivität ändert, entscheidet sich nicht hier, sondern in Vorschriften, Verfahren, Planung und auf den Baustellen.